Bina Tamamlama Sigortası (BTS); kentsel dönüşüm projeleri ve ön ödemeli (maketten) konut satışları başta olmak üzere, inşaat projelerinde arsa sahipleri ve tüketicileri korumak amacıyla geliştirilen bir kefalet sigortası türüdür.
BTS; müteahhit veya satıcı ile sigorta şirketi arasında imzalanan sözleşme kapsamında, hak sahipleri adına düzenlenen teminat senetleri ile güvence sağlar. Bu yönüyle BTS, doğrudan hak sahiplerini koruyan nadir sigorta ürünlerinden biridir.
• Kentsel dönüşüm projelerinde yapı ruhsatı alınmadan önce BTS yaptırılması zorunludur.
• 30 adet ve üzeri ön ödemeli konut satış projelerinde satışa başlamadan önce BTS yaptırılması zorunludur.
Bina Tamamlama Sigortası aşağıdaki durumlarda devreye girer:
• Müteahhitin veya satıcının iflas etmesi
• Ölümü ve mirasçıların mirası reddetmesi
• Projenin mevzuata veya sözleşmeye aykırı şekilde tamamlanamaması
• Taahhüt edilen teslim tarihinden sonra 12 ay içinde taşınmazın teslim edilememesi
Bu hallerde sigorta şirketi nakdi ödeme yapabilir veya inşaatı tamamlayarak teslim edebilir.
• Müteahhit / Satıcı BTS poliçesi yaptırır
• Sigorta şirketi azami teminat limiti tahsis eder
• Hak sahipleri adına müstakil teminat senetleri düzenlenir
• Risk gerçekleşirse sigortacı:
— Nakdi tazminat öder veya
— İnşaatı tamamlayıp teslim eder
Kentsel dönüşüm projelerinde arsa sahipleri:
• Müteahhitten BTS talep etme hakkına sahiptir
• Adlarına düzenlenmiş teminat senedi olup olmadığını kontrol etmelidir
• Teminat senedi SBM (Sigortam360) üzerinden doğrulanabilir
• Proje türü (6306 sayılı Kanun kapsamında)
• Bağımsız bölüm bedeli üzerinden hesaplanan teminat tutarı
• Geçerlilik süresi (en az proje süresi + 12 ay)
• Sigortacının tazmin taahhüdü
Maketten konut alan tüketiciler için BTS:
• Banka teminat mektubuna alternatif bir güvence sunar
• Tüketicinin banka kanalıyla yaptığı ödemeleri korur
• Gerekirse sigortacı, satıcı yerine geçerek projeyi tamamlar
📌 Tüketiciler adına düzenlenen teminat senetleri, cayma süresi sona erdiğinde geçerlilik kazanır.
Lehtar: BTS: Arsa Sahibi / Tüketici — Kefalet Sigortası: İlgili İdare
Tazmin Talep Yetkisi: BTS: Hak Sahipleri — Kefalet Sigortası: İdare
İnşaatı Tamamlama: BTS: ✅ Var — Kefalet Sigortası: ❌ Yok
Nakdi Tazminat: BTS: ✅ Var — Kefalet Sigortası: ✅ Var
BTS uygulaması özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentsel dönüşümün yoğun olduğu ve ön ödemeli konut satışlarının yaygın olduğu büyük şehirlerde kritik öneme sahiptir.
Bu şehirlerde BTS, hem arsa sahipleri hem de konut alıcıları için ciddi bir güvence mekanizması sunar.
➡️ Evet. Kentsel dönüşüm projelerinde ve 30+ konutlu ön ödemeli satışlarda zorunludur.
➡️ Evet. Nakdi tazminat veya inşaatın tamamlanması seçenekleri vardır.
➡️ SBM – Sigortam360 üzerinden ücretsiz sorgulanabilir.
Bina Tamamlama Sigortası; arsa sahiplerini, tüketicileri ve kamu idarelerini aynı anda koruyan çok katmanlı bir sigorta çözümüdür.
Özellikle kentsel dönüşümün hızlandığı günümüzde BTS, yarım kalan projelere karşı en güçlü sigorta kalkanıdır.