Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Genel Şartları’nda önemli bir değişiklik yapıldı. 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi halinde mevcut DASK sözleşmesinin nasıl devam edeceğine ilişkin kurallar yeniden belirlendi.
Yeni düzenleme özellikle konut satışı, tapu devri ve taşınmazın yeni sahibine geçmesi sırasında DASK poliçesinin durumunu doğrudan ilgilendiriyor.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yayımlanan Tebliğ ile Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın C.4 Menfaat Sahibinin Değişmesi maddesi değiştirildi.
Yeni düzenleme kapsamında, taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi halinde uygulanacak kurallar, değişikliğin satış veya satışa benzer işlemler nedeniyle gerçekleşip gerçekleşmediğine göre farklılık gösteriyor.
Yeni düzenlemeye göre, sözleşme süresi içerisinde satış ve muadili işlemler nedeniyle sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi halinde DASK sözleşmesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.
Bu durumda sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine, poliçenin işlemeyen günlerine ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilecek.
Başka bir ifadeyle, taşınmazın satışının tapuda tescil edilmesiyle birlikte mevcut DASK sözleşmesi sona erecek ve poliçede kullanılmayan süreye ilişkin prim iadesi yapılabilecek.
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer maddesi ise tapu işlemleri sırasında yapılacak DASK kontrolü.
Tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler tarafından, menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine ait bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi olup olmadığı kontrol edilecek.
Bu düzenleme, taşınmazın yeni sahibine geçişi sırasında DASK poliçesinin bulunup bulunmadığının kontrol edilmesini öngörüyor.
Yeni düzenleme yalnızca satış işlemlerini değil, satış dışındaki menfaat değişikliklerini de düzenliyor.
Satış ve muadili işlemler dışındaki hâllerde ise mevcut DASK sözleşmesi sonraki menfaat sahibi ile devam edecek.
Bu durumda sonraki menfaat sahibi, menfaat değişikliğini ve sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde, sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmek zorunda olacak.
Yeni düzenlemede sigorta şirketleri ve acenteler açısından da önemli bir süre belirlendi.
Sonraki menfaat sahibinin bildiriminin alınmasının ardından ilgili sigorta şirketi veya acentesi, 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.
Böylece satış dışındaki menfaat değişikliklerinde poliçenin yeni menfaat sahibine aktarılmasına ilişkin süreç ve süre açık şekilde belirlenmiş oldu.
21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Genel Şartlar değişikliği, yayım tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Dolayısıyla düzenlemenin yürürlük tarihi, Resmî Gazete’de yayımlandığı 21 Ağustos 2026 tarihinden 15 gün sonrası olacak.
Yapılan değişiklik başta olmak üzere aşağıdaki kişi ve kurumları doğrudan ilgilendiriyor:
Özellikle konut alım-satımı gerçekleştirecek kişilerin DASK poliçesi konusunda yeni düzenlemeyi dikkate alması önem taşıyor.
Yeni düzenlemenin temel mantığı iki farklı durumda özetlenebilir:
Taşınmazın menfaat sahibinin satış veya satışa muadil işlemler nedeniyle değişmesi halinde DASK poliçesi, tapudaki tescil tarihinde sona erecek.
Poliçenin işlemeyen günlerine ait ödenmiş primler, sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine geri verilecek.
Satış dışındaki menfaat değişikliklerinde DASK poliçesi sonraki menfaat sahibiyle devam edecek.
Sonraki menfaat sahibi, menfaat değişikliğini ve sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapacak.
Bildirim sonrasında sigorta şirketi veya acente, 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine verecek.
21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte, taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi durumunda DASK poliçesinin nasıl işlem göreceği daha ayrıntılı şekilde düzenlendi.
Satış ve muadili işlemler nedeniyle taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi halinde DASK sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Kullanılmayan günlere ilişkin ödenmiş primler ise başvuru üzerine sigorta ettirene geri verilecek.
Satış dışındaki menfaat değişikliklerinde ise sözleşme yeni menfaat sahibiyle devam edecek. Yeni menfaat sahibi, değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunacak. Sigorta şirketi veya acentesi de bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde gerekli zeyilnameyi içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.
Düzenlemeyle birlikte DASK poliçelerinin taşınmazın el değiştirmesi sırasında nasıl uygulanacağına ilişkin önemli bir çerçeve oluşturulmuş oldu.
21 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar, yayım tarihinden on beş gün sonra yürürlüğe girecek.
Uygulama sırasında ortaya çıkabilecek tereddütlerin giderilmesi, uygulama birliğinin sağlanması ve gerekli usul ve esasların belirlenmesi konusunda ise Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu yetkili olacak.