Gayrimenkul Değerleme Mesleki Sorumluluk Sigortası; SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşlarının mesleki faaliyetleri sırasında hazırladıkları raporlarda yapabilecekleri hata, ihmal veya kusur nedeniyle üçüncü kişilere verebilecekleri zararları poliçede belirtilen limitler dahilinde güvence altına alan önemli bir mesleki sorumluluk sigortasıdır. Özellikle banka kredileri, yatırım işlemleri ve finansal karar süreçlerinde kullanılan değerleme raporlarının taşıdığı yüksek sorumluluk nedeniyle bu poliçe sektörde kritik bir güvence niteliği taşır.
Gayrimenkul Değerleme Mesleki Sorumluluk Sigortası, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş ve listeye alınmış gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, mesleki faaliyetleri kapsamında hazırladıkları raporlarda oluşabilecek hata, ihmal veya kusur sonucu üçüncü kişilere verebilecekleri zararları teminat altına alan bir sigorta türüdür.
Bu sigorta kapsamında; hatalı değer takdiri, değeri etkileyen önemli bir bilginin raporda yer almaması, kusurlu değerleme işlemi yapılması ve bunlara bağlı olarak ortaya çıkan parasal zararlar poliçede belirtilen teminat limitleri dahilinde güvence altına alınır.
Bu sigorta yapısı, Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3), Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (III-62.1) ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği standartları çerçevesinde değerlendirilir.
Ayrıca değerleme faaliyetlerinin Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun şekilde yürütülmesi gerekir. Poliçenin geçerliliği ve olası tazminat taleplerinin değerlendirilmesinde bu standartlara uyum önemli rol oynar.
Bir tazminat talebinin poliçe kapsamında değerlendirilebilmesi için bazı temel şartların birlikte gerçekleşmesi gerekir. Değerleme işleminin Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olması, kusurlu eylemin poliçe süresi içinde veya geçmişe etki tarihinden sonra gerçekleşmiş bulunması, tazminat talebinin poliçe süresi içinde yapılması ve talebin doğrudan mesleki faaliyetle bağlantılı olması gerekir.
Bu şartlardan biri eksikse sigortacının ödeme yükümlülüğü doğmayabilir. Bu nedenle poliçe sadece varlığıyla değil, doğru kapsam ve doğru faaliyet uyumuyla anlam kazanır.
Bu sigorta, gerçeğe aykırı değer takdiri yapıldığı durumlarda değer ile gerçek değer arasındaki farkı otomatik olarak ödemez. Yalnızca hata, ihmal veya kusur nedeniyle oluşan gerçek parasal kayıp, illiyet bağı çerçevesinde ve poliçe limitine kadar karşılanır.
Başka bir ifadeyle, her yanlış değerleme otomatik tazminat anlamına gelmez. Zararın gerçek, ispatlanabilir ve doğrudan kusurlu mesleki faaliyetle bağlantılı olması gerekir.
Teminat limitinin belirlenmesinde en önemli kriterlerden biri, değerleme kuruluşunun yıllık beklenen cirosudur. Teminat limiti, yıllık beklenen cironun yüzde 5’inden az olamaz.
Poliçede ayrıca olay başına limit, yıllık toplam limit ve savunma masrafları açık şekilde belirtilir. Savunma masrafları genellikle poliçe limitinin yüzde 10’u ile sınırlı olarak değerlendirilir.
Her mesleki hata bu poliçe kapsamında değerlendirilmez. Bazı durumlar açık şekilde teminat dışındadır.
SPK listesinde yer almayan kuruluşların hazırladığı raporlar teminat dışındadır.
Kar kaybı ve pazar kaybı gibi dolaylı zararlar kapsam dışındadır.
Performans garantileri poliçe kapsamında değerlendirilmez.
Ticari sır ihlalleri teminat dışındadır.
Piyasa koşulları, imar değişikliği, deprem veya ekonomik kriz gibi dışsal nedenlere bağlı değer düşüşleri karşılanmaz.
Yatırım danışmanlığı niteliğindeki tavsiyeler kapsam dışındadır.
Bedeni zararlar ve eşya zararları bu poliçenin konusu değildir.
Kasten yapılan fiiller ve haksız rekabet teminat dışındadır.
Türkiye dışındaki mahkemelerde açılan davalar genel olarak kapsam dışı kabul edilir.
Sigorta yalnızca Türkiye Cumhuriyeti sınırları içindeki faaliyetler için geçerlidir. Bu nedenle yurt dışında yürütülen değerleme faaliyetleri için ayrıca değerlendirme yapılması gerekir.
İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde faaliyet gösteren SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları için poliçe düzenlenebilir.
Riziko, hatalı değerleme nedeniyle tazminat talebinin yazılı olarak sigortalıya iletildiği anda gerçekleşmiş sayılır. Bu noktadan sonra sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşır.
Sigortalı, durumu derhal sigortacıya bildirmeli, gerekli bilgi ve belgeleri 10 gün içinde sunmalı ve sigortacının onayı olmadan sulh olmamalıdır. Aksi halde poliçe hakları zayıflayabilir veya tamamen kaybedilebilir.
Sigortalı kuruluş mesleki faaliyetini bırakmış olsa bile, son poliçe dönemindeki faaliyetlerden doğan talepler için sözleşmenin sona ermesinden itibaren 2 yıl süreyle teminat devam edebilir.
Bu yapı, mesleki faaliyetin sona ermesi sonrasında ortaya çıkabilecek gecikmeli taleplere karşı önemli bir koruma sağlar.
Bu sigorta standart bireysel poliçeler gibi anlık ve otomatik şekilde düzenlenmez. Poliçe sürecinde kuruluşun yetki durumu, ciro bilgisi, faaliyet yapısı ve geçmişe etki tarihi gibi birçok unsur değerlendirilir.
SPK listesinde yer alındığını gösteren yetki ve lisans belgeleri talep edilir.
Yıllık beklenen ciro bilgisi istenir.
Geçmişe etki tarihi belirlenir.
Poliçenin yıllık tek poliçe mi yoksa rapor bazlı aylık prim tahakkuklu yapı mı olacağı değerlendirilir.
Teminat limiti ve poliçe yapısı risk profiline göre şekillendirilir.
Gayrimenkul Değerleme Mesleki Sorumluluk Sigortası, ilgili branşta çalışan sigorta şirketleri ve yetkili sigorta profesyonelleri aracılığıyla düzenlenir.
İstanbul, Ankara, İzmir ve diğer tüm illerde faaliyet gösteren SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları için teklif süreci geleneksel başvuru ve değerlendirme yöntemiyle yürütülür. Sigortaniyap.com üzerinden başvuru yapılarak teminat limiti ve poliçe yapısı için teklif çalışması alınabilir.
SPK tarafından yetkilendirilen kuruluşlar için fiilen zorunlu bir güvence niteliği taşır ve faaliyet açısından önemli bir gerekliliktir.
Evet. Ancak yalnızca poliçede belirlenen geçmişe etki tarihinden sonraki işlemler teminat kapsamında değerlendirilir.
Evet. Belgeli yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri poliçe limitinin yüzde 10’u dahilinde karşılanabilir.
Hayır. Gerçek zarar ve illiyet bağı ayrıca ispatlanmalıdır.
Ciro beyanının eksik yapılması ileride rücu riskine yol açabilir. Sigortacının onayı olmadan sulh olunmamalıdır. Uluslararası Değerleme Standartlarına aykırı raporlar teminat dışında kalabilir. Poliçenin sürekliliği için yenilemelerin kesintisiz yapılması önemlidir.
Kaynak: Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu web sayfasıdır. Yukarıdaki içerik, 12.02.2026 tarihinde web sayfasında yer alan genel şartlar esas alınarak hazırlanmıştır. İlgili otoritenin genel şartlarda değişiklik yapma hakkı saklıdır.
Gayrimenkul değerleme sektörü, yüksek finansal risk ve yüksek sorumluluk içeren bir alandır. Özellikle banka kredileri ve yatırım kararlarında kullanılan raporlar nedeniyle oluşabilecek tazminat talepleri ciddi mali sonuçlar doğurabilir.
Gayrimenkul Değerleme Mesleki Sorumluluk Sigortası; kurumsal güvenilirliği artırır, finansal riskleri yönetmeye yardımcı olur, SPK uyum sürecini destekler ve mesleki sürdürülebilirlik sağlar.
İstanbul, Ankara, İzmir ve diğer tüm illerde faaliyet gösteren SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları için güncel teminat yapılarıyla teklif alarak poliçenizi faaliyet yapınıza uygun şekilde oluşturmanız büyük önem taşır.